hồng hay sổ đỏ đều là tên gọi chung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về bản chất, cả 2 đều là có giá trị pháp lí tương đương nhau. Bạn cần nắm rõ các thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng để quá trình mua bán diễn ra nhanh hơn.
Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu chung được áp dụng trong cả nước. Đó là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
MỤC LỤC
1 1. Thủ tục làm sổ hồng lần đầu
2 2. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
3 3. Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng
1. THỦ TỤC LÀM SỔ HỒNG LẦN ĐẦU
Đối với người mua đất lần đầu làm sổ hồng thì sẽ theo quy trình sau:
Bước 1: Sau khi chủ đầu tư bàn giao bất động sản cho người mua, chủ đầu tư sẽ rút bộ hồ sơ cần thiết đưa cho người mua để đi làm Sổ hồng.
Bước 2: Người mua đến Văn phòng đăng ký đất để làm thủ tục kê khai và nộp hồ sơ. Sau đó, nhận phiếu hẹn trả kết quả.
Bước 3: Theo thời gian được đề cập trong phiếu hẹn, người mua đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận thông báo và đi nộp thuế.
Bước 4: Sau khi đã nộp thuế, người mua sẽ nhận được Sổ hồng.
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng sẽ gồm các hồ sơ sau:
Hợp đồng mua bán Căn hộ, liền kề/biệt thự…với chủ đầu tư (02 bản chính);
Các phụ lục Hợp đồng mua bán (nếu có);
Biên bản bàn giao;
Hóa đơn giá trị gia tăng và các phiếu thu;
Biên bản thanh lý Hợp đồng;
CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng người mua (nếu độc thân thì cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Thông thường, thời gian người mua được cấp sổ hồng mới trong khoảng 13 – 15 ngày ( không kể ngày lễ, thứ 7, chủ nhật). Tuy nhien trên thực tế thời gian này sẽ kéo dài lâu hơn.
thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Đối với trường hợp làm Sổ hồng lần đầu thì người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% trên giá trị hợp đồng đã mua từ chủ đầu tư hoặc dựa vào khung giá nhà nước quy định để tính thuế.
Khi làm thủ tục lần đầu thì quá trình sẽ khó khăn và khá phức tạp hơn. Do đó, bạn nên tìm hiểu thật kĩ các thủ tục và chuẩn bị những hồ sơ cần thiết.
2. THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT CÓ SỔ HỒNG
Trường hợp này áp dụng cho người dân đã được cấp sổ hồng lần đầu rồi. Tuy nhiên do nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,.. nên muốn sáng tên sổ hồng cho người khác.
Bước 1: Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho,…
Bước 2: Sau khi công chứng xong, đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng
Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả
Bước 4: Đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế theo phiếu hẹn. Sau đó tiến hành đóng thuế theo địa chỉ có ghi ở thông báo.
Bước 5: Sau khi đã đóng thuế, nộp lại biên lai đóng thuế và nhận Sổ hồng về.
Theo Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:Thời gian sang tên sổ hồng là 13 ngày. Tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa (Một số trường hợp có thể lâu hơn 13 ngày).
thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm:
Hợp đồng đã công chứng – 02 bản chính;
Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.
3. THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI SANG TÊN SỔ HỒNG
Đối với mua bán, chuyển nhượng:
Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định
0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua
Đối với cho tặng, thừa kế thì từng trường hợp sẽ tính thuế khác nhau hoặc được miễn thuế.
Trên đây là tất cả những thông tin về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hi vọng sẽ hữu ích với bạn.
