Không phải người mua và người bán bất động sản nào cũng nắm rõ quy trình mua bán nhà đất. Tham khảo những thông tin dưới đây để nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ gì, quy trình như thế nào, lệ phí bao nhiêu?
Nhà đất có sổ đỏ được đề cập ở đây là tất cả các loại hình bất động sản được nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, bao gồm: nhà mặt phố, nhà biệt thự, nhà liền kề. Riêng đối với chung cư được gọi là sổ hồng vì đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, phần sở hữu đất là chung cho cả tòa nhà đó. Sau khi đã đồng ý với các thỏa thuận, 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán bất động sản với quy trình được mô tả dưới đây.
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ
Bước 1: Tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất:
Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa 2 bên và có người làm chứng. Nội dung trong bản hợp đồng đặt cọc bao gồm:
Thông tin pháp lý người bán: Họ và tên, CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,…
Thông tin pháp lý người mua: Họ và tên, CMND, hộ khẩu,…
Thông tin mô tả về nhà đất: Địa chỉ, số sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng nhà đất,…
Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán.
Số tiền đặt cọc và thông tin các đợt thanh toán tiền tiếp theo.
Thời điểm ký hợp đồng mua bán.
Các thỏa thuận khác liên quan (nếu có): bên chịu thế thu nhập cá nhân, lệ phí công chứng, phí môi giới,…
thu-tuc-mua-ban-nha-dat-co-so-do-2
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ không yêu cầu phức tạp về giấy tờ
Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng
Để tiết kiệm thời gian, cần liên hệ trước với Văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán nhà đất và thông tin các bên cần có.
Các giấy tờ bên bán cần chuẩn bị để sang tên mua bán nhà đất có sổ đỏ:
Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)
Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…
Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ:
Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng
Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng
Thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân
Nếu bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì bên bán thường trừ đi số tiền thuế này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình mua bán nhà đất có sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.
thu-tuc-mua-ban-nha-dat-co-so-do-1
Sổ đỏ và Sổ hồng có giá trị pháp lý ngang nhau.
Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ
Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình.
Các bước và công việc cần làm gồm có:
Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế thu nhập cá nhân.
Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế thu nhập cá nhân kê khai vào kho bạc nhà nước
Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước
Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.
Trên đây là các bước cơ bản của quy trình mua bán nhà đất có sổ đỏ mà những ai đang có nhu cầu cần nắm rõ. Hy vọng những thông tin mà Chợ Tốt cung cấp ở sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình và có thể rút ngắn được thời gian sang tên mua bán nhà đất có sổ đỏ.
